Berkenhof 12 Grashoek

Deze gemoderniseerde halfvrijstaande woning biedt volop leefruimte voor het gehele gezin met onder andere 3 slaapkamers op de verdieping, een vaste trap naar de zolderverdieping, een heerlijke aanbouw met lichtstraat en terrasoverkapping en een zeer praktische bijkeuken. Daarnaast is de woning ook nog eens erg energiezuinig, zo beschikt de woning namelijk o.a. over 11 zonnepanelen (2022), HR++ beglazing, volledig isolatiepakket (dak- muur- en spouwisolatie), airco en een energielabel A. Verder is de begane grond in 2024 nagenoeg geheel vernieuwd met een nieuwe luxe keuken, nieuw stucwerk en elektra. Je komt droog binnen via de carport aan de voorzijde en beschikt over een lekkere ruime achtertuin. Het geheel is gelegen in de kern van Grashoek aan een erg rustige woonstraat direct aan een speelveldje en nabij een basisschool. Maar ook aan de rand van het natuurgebied "De Peel" met alle vrijheid, echter ook nabij de snelweg A67. Zo sta je binnen een mum van tijd in steden als Venlo, Eindhoven, Roermond of Nijmegen.

Alvast binnen kijken? Klik  hier

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met de meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. 

De ruime woonkamer met airco is aan de voorzijde gelegen en geniet van lekker veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke is opgesteld in een praktische indeling en direct in verbinding staat met de leefruimte en eetruimte. De moderne keuken (2024) is erg compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, losse stoomoven, grote koelkast, ingebouwde diepvries en een vaatwasmachine. De keuken loopt helemaal door tot in de aanbouw, waar je een heerlijk grote eettafel kunt plaatsen.

De aanbouw die eveneens is voorzien van airco, beschikt ook over een lichtstraat en er is toegang middels de openslaande tuindeuren tot de achtertuin en de royale terrasoverkapping, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, die is voorzien van de wasmachineaansluitingen en een vaste wastafel. Tevens is er toegang tot de carport aan de voorzijde van de woning en middels de loopdeur naar de overkapping aan de achterzijde van de woning.

1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De betegelde badkamer is compleet uitgerust met een inloop (regen)douche, infraroodpaneel, hangend closet en een wastafelmeubel. 

2e Verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde, heb je hier een royale extra verdieping, die dan ook geschikt is voor diverse doeleinden. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-installatie (Nefit 2018) en hier hangt een 3e airco-installatie.

Tuin
Geheel omheinde achtertuin die lekker zonnig is door de ligging op het zuiden. Aan de woning vast heb je een grote overkapping, ideaal om tot de late uurtjes te vertoeven in de zon. Verder staat er in de hoek nog een handige berging en zal de tuin verder nog moeten worden voorzien van bijv. een gazon.

Ligging
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met een een leuk speeltuintje met diverse toestellen, ideaal voor de kids. Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen die Grashoek te bieden heeft met om de hoek onder andere de basisschool. Maar ook het uitgebreide winkelcentrum van Panningen is per fiets goed bereikbaar. De A67 (Venlo–Eindhoven) ligt op circa 5 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden.

Algemeen
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
De woning is volledig geïsoleerd met energielabel A
11 Zonnepanelen uit 2022
Royale carport voor het stallen van de auto aan de voorzijde
Aanbouw en terrasoverkapping gerealiseerd in 2014
In 2024 nieuwe keuken geplaatst, begane grond geheel vernieuwd en tweemaal airco geplaatst.